Deze heerlijke jaren 30 bovenwoning is gelegen in het gezellige en gewilde Kleiwegkwartier. De woning beschikt over 5 kamers waarvan onder andere een ruime woonkamer met moderne half open keuken, balkon, 3 volwaardige slaapkamers, vernieuwde badkamer en een ruime zolder. Daarnaast zijn er in de buurt tal van voorzieningen te vinden en is de woning zowel met openbaar vervoer als via uitvalswegen A13 en A20 goed bereikbaar.
Het populaire Kleiwegkwartier bevindt zich midden in de wijk Hillegersberg. De Azaleastraat is een rustige kindvriendelijke straat die ook nog eens zeer centraal is gelegen. Alle denkbare voorzieningen zoals (basis) scholen, kinderopvang, winkels en horecagelegenheden zijn binnen handbereik te vinden. Op korte afstand bevindt zich een supermarkt en diverse sportscholen. Praktisch om de hoek ligt het recreatiegebied rondom de Bergse Plassen en het groene Melanchtonpark. Tevens heeft de woning een zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (bus-, tram- en treinverbinding op loopafstand).
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
1e Verdieping:
Hal, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde grote ramen en is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het balkon. Tevens aan de achterzijde de moderne half open keuken (2020) die is uitgevoerd in L-opstelling. In de keuken bevindt zich diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Uiteraard mag een kokendwaterkraan van Quooker ook niet ontbreken in het geheel.
2e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de voorzijde en een aan de achterzijde. De badkamer is vernieuwd in 2023 en uitgerust met een douche, wastafel met meubel en spiegelkast, toilet en handdoekradiator.
Zolder:
De ruime zolderverdieping is voorzien van grote dakramen waardoor er veel lichtinval is. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte ca. 86 m²;
– Inhoud ca. 282 m³;
– Energielabel C;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2019);
– Actieve VvE, bijdrage ca. € 88,- per maand;
– Oplevering: in overleg.
Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.
Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Read entire descriptionAanvaarding | in Overleg |
Datum laatste wijziging | 2024-11-01 14:13:53 |
Status | Verkocht onder Voorbehoud |
Vraagprijs | € 395.000 k.k. |
Bouwjaar | 1931 |
Dak | Pannen |
Isolatievormen | Gedeeltelijk Dubbel Glas, Hr Glas |
Energielabel | C |
Vervaldatum energielabel | 2034-08-23 |
Plaats | Rotterdam |
Postcode | 3051 Tb |
Ligging | in Woonwijk |
Soorten warm water | Cv Ketel, Cv Ketel |
Parkeer faciliteiten | Openbaar Parkeren, Betaald Parkeren, Parkeervergunningen |
Woonoppervlakte | 86 ㎡ |
Gebouwgebonden buitenruimte | 3 ㎡ |
Inhoud | 282 ㎥ |
Aantal kamers | 5 |
Aantal slaapkamers | 3 |
Aantal badkamers | 1 |
Type | Geen Tuin |
Aanvaarding | in Overleg |
Datum laatste wijziging | 2024-11-01 14:13:53 |
Status | Verkocht onder Voorbehoud |
Vraagprijs | € 395.000 k.k. |
Bouwjaar | 1931 |
Dak | Pannen |
Isolatievormen | Gedeeltelijk Dubbel Glas, Hr Glas |
Energielabel | C |
Vervaldatum energielabel | 2034-08-23 |
Plaats | Rotterdam |
Postcode | 3051 Tb |
Ligging | in Woonwijk |
Soorten warm water | Cv Ketel, Cv Ketel |
Parkeer faciliteiten | Openbaar Parkeren, Betaald Parkeren, Parkeervergunningen |
Woonoppervlakte | 86 ㎡ |
Gebouwgebonden buitenruimte | 3 ㎡ |
Inhoud | 282 ㎥ |
Aantal kamers | 5 |
Aantal slaapkamers | 3 |
Aantal badkamers | 1 |
Type | Geen Tuin |
You are looking for the best way from “For Sale” to “Sold”. We advise you from start to signature. And offer a clear vision of the asking price, sales strategy and bids. This means that we completely unburden you; in communication, price negotiation, the last details, and ending with a good purchase contract. We are experienced in all these aspects, we know pitfalls and we always see possibilities. You enjoy the added value of an authentic, committed and active broker.
Sell your home at Kolpa van der HoekThanks to our years of experience, we know all streets and neighborhoods. We can therefore give you good advice when looking for a unique home, within your housing needs and housing budget. We assess homes found together on all relevant criteria. As a purchase broker, we have direct lines with fellow brokers, and of course we know what to look out for. With us at your side, we realize the most beautiful housing wishes together.
Meet Kolpa van der Hoek