Prins Bernhardkade 24b, Rotterdam

Description

Op een top locatie gelegen dubbele bovenwoning met grandioos uitzicht op de Bergse Plas! Dit fantastische 4-kamer appartement is gelegen in Hillegersberg Zuid nabij de dynamische Straatweg. Het beschikt onder andere over een ruime woonkamer met openhaard, 3 slaapkamers, 3 balkons en een garage op afgesloten terrein (optioneel te koop). Daarnaast is de ligging ook nog eens gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

De Prins Bernhardkade is ongetwijfeld één van de mooiste straten van Hillegersberg Zuid. Het uitzicht is geen minuut hetzelfde, het is als een levend schilderij. Wie wil er nou niet opstaan met een kop koffie in de hand en wegdromend over het fraaie uitzicht?

De nabij gelegen Bergse Dorpsstraat voorziet in alle benodigde dagelijkse voorzieningen, er zijn vele horecagelegenheden zoals Abrazo of Mendoza, boetiekjes en andere leuke winkels. Niet alleen starters zijn hier op hun plek want ook kinderopvang en basisscholen zijn in de wijk te vinden. Naast het water is er bovendien ook veel groen in de buurt; zo is het Bergse Bos in de nabijheid en kan er heerlijk gewandeld worden rond de Bergse Plassen. Ook het openbaar vervoer is alom vertegenwoordigd: de tram zorgt ervoor dat het centrum binnen no-time bereikbaar is maar ook de uitvalswegen (A13 en A20) zorgen voor een goede ontsluiting.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met trapopgang naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Ruime overloop met toilet, garderobekast met meterkast en toegang tot woonkamer met half open keuken. Typerend voor deze huizen is de ruime woonkamer die over de gehele lengte van de woning is gelegen. Aan de voorzijde is er een balkon met grandioos uitzicht op de Bergse Plas, aan de achterzijde een ruim balkon met uitzicht op het terrein waar zich de garagebox bevindt. Er is een schouw met open haard, er ligt een eikenhouten vloer en er zijn tal van authentieke details zoals het glas-in-lood, de binnendeuren en houten detaillering in de trapopgang. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals spoelbak, 5-pits gaskookplaat, combi-oven (2021), koel-/ vriescombi, afzuigkap en vaatwasser.

3e Verdieping:
De centrale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en berging/ wasruimte. De beide slaapkamers aan de voorzijde genieten het fraaie uitzicht op de plas en zijn bovendien beide voorzien van dakkapel. Halverwege de verdieping is er een ruime berging annex wasruimte met opstelplek voor de cv-ketel en wasmachine. Verder is er hier een opening met ladder naar de bovengelegen bergzolder. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde, is heerlijk ruim en heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is ruim en is voorzien van inloopdouche, 2e toilet, designradiator en meubel met wastafel, spiegel en verlichting. Het balkon is gelegen over de gehele breedte van de woning en heeft fraai uitzicht op de omgeving.

Bergzolder:
Deze is gelegen over bijna de gehele lengte van de woning en heeft een nokhoogte van ca. 90cm.

Garagebox:
Deze is gelegen op een keurig en afsluitbaar terrein achter de woning. De garagebox is voorzien van elektrisch bedienbare deur, elektra en door de hoogte is er een vliering gemaakt voor extra bergruimte. De garagebox is optioneel bij de woning te koop.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1925;
– Woonoppervlakte ca. 110m²;
– Inhoud ca. 459m³;
– Vrij uitzicht op de Bergse Plas;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2007);
– Garagebox gelegen aan Houthandelhof separaat te koop voor €65.000,-
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 150,-;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden

Features