Ledastraat 31, Rotterdam

Description

Aan de rand van Hillegersberg bevindt zich deze onder architectuur gebouwde zeer luxe afgewerkte 5-kamer kwadrantwoning met riante achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten en een A+ energielabel! De woning is verassend ruim en gelegen in de groene kindvriendelijke woonwijk 110-morgen. Op korte afstand van de gezellige dorpskern van Hillegersberg en in de nabije omgeving van verschillende (basis) scholen en sportverenigingen. Kortom de perfecte gezinswoning!

Dit fijne lichte familiehuis bevindt zich aan een rustige kindvriendelijke straat. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Diverse (basis) scholen, kinderopvang en sportverenigingen (waaronder Hockey Club Rotterdam en voetbalvereniging V.O.C.) bevinden zich in de directe omgeving maar ook natuurzwembad ‘t Zwarte Plasje, Plaswijckpark en het recreatiegebied rondom de Bergse Plassen. Een grote diversiteit aan (luxe) winkels, eetgelegenheden en speciaalzaken zijn te vinden aan het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat. Openbaar vervoer (o.a. tram en bus) en diverse uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn zeer goed te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, toegang tot de inpandige berging, toilet met fontein, vaste trap naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. De begane grond is in 2019 volledig gerenoveerd en tevens voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin.
De moderne open keuken met kookeiland is een echte eye-catcher! De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur; in het eiland bevinden zich een kookplaat van het merk Bora met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en spoelbak inclusief Quooker. In de kastenwand is de wijnklimaatkast, combi-oven, koffieapparaat en koel-/vriescombinatie verwerkt met naastgelegen sfeervolle eethoek in een u-opsteling.

1e Verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot 2 riante slaapkamers en badkamer. In de hoofdslaapkamer (maar liefst 17,5 m²) is een inloopkast gecreëerd door een wand achter het bed te plaatsen. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede slaapkamer van 18,5 m²! De geheel betegelde badkamer in lichte kleuropstelling is van alle gemakken voorzien zoals een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet.

2e Verdieping:
Overloop geeft toegang tot de wasruimte, een tweede badkamer en wederom twee slaapkamers. De derde slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer en de vierde slaapkamer als sportkamer. Tussen deze twee kamers bevindt zich een terras/patio die vanuit beide kamers toegankelijk is. De tweede badkamer is wederom geheel betegeld en in lichte kleuropstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafel en design radiator.

Tuin:
De zonnige tuin loopt langs de woning. Via de voorzijde van de woning is ook de tuin bereikbaar. De tuin heeft een getegeld terras en een kunstgazon. De tuin is voorzien van planten die het gehele jaar zorgen voor een groen uitzicht en veel privacy.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1999;
– Woonoppervlakte ca. 128 m²;
– Inhoud ca. 450 m³;
– Energielabel: A+
– Riante tuin gelegen op het Zuid-Oosten;
– Verwarming en warm water middels cv-combiketel (ca. 2013);
– Actieve VvE, bijdrage ca. € 50,- per maand;
– Vloerverwarming begane grond;
– 11 zonnepanelen;
– Gelegen op erfpacht grond, afgekocht tot 2048, lopende tot 2096;
– Beschikbaar in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Features