Dorpsstraat 21, Zwartewaal

Description

In het oude centrum van Zwartewaal, gelegen aan de pittoreske Dorpsstraat – één van de oudste straatjes van het dorp – treft u dit geheel gerenoveerde woon/winkelpand met uniek behouden voorgevel. De woning uit 1850 is gelegen op een perceel van 210 m2. Deze woning is uniek voor zowel wonen als werken aan huis of leuk als u een eigen winkel wilt beginnen. De huidige eigenaren hebben 3 jaar geleden alles vernieuwd. Denk aan de riolering, elektra, tuin en dakterras, 22 zonnepanelen op de het dak die genoeg energie generen om eventueel de woning mee te verwarmen en verschillende kozijnen en dakgoten zijn vernieuwd. De begane grond is opnieuw ingedeeld, ruim en heeft een eigen toilet en keukenblok, systeemplafond en bijkeuken. Extra voordeel is de grote vrijstaande schuur met extra brede, op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur die uitkomt op de straat achter de woning.
Het dorp Zwartewaal ligt aan de Brielse Maas. Zwartewaal vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek, maar ook Rotterdam en Spijkenisse zijn uitstekend te bereiken.
Zwartewaal is een levendig dorp met een basisschool, kinderopvang, dorpshuis en vele sportmogelijkheden. Er is een actieve werkgroep die het gehele jaar door diverse activiteiten voor groot en klein organiseert.
Middelbare scholen staan in Spijkenisse, Hellevoetsluis en Brielle. Alle op fietsafstand of te bereiken met openbaar vervoer.
Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met de vele wandel, fiets, watersport of paardrij mogelijkheden. Ook zijn er diverse stranden in de omgeving, zoals bij het Oostvoornse- of de Brielse Maas.

INDELING:

Begane grond:
Winkelruimte/bedrijfsruimte met kastenwand v.v. meterkast met krachtstroom. Er is een extra meterkast bij geplaatst en alle elektra is vernieuwd inclusief extra en nieuwe stopcontacten.
Aparte afsluitbare toegang naar de 1e verdieping. Verder een ruime berging (vroeger kluis), trapkast, apart toilet met fonteintje, een keukenblok met warm en koud water en toegang tot de bijkeuken.
De vloer op de gehele begane grond is voorzien van plavuizen. De voorgevel is uniek met mooi houtsnijwerk en de gehele buitenzijde is recent geschilderd (2022). Voor de grote ramen zijn voorzetramen geplaatst en onder de ramen is het geïsoleerd. Er is achter de “oude”’ radiator een lambrisering gemaakt. De plafonds zijn voorzien van een systeemplafond en alle wanden zijn gestuukt en recent geschilderd (2022).
Aan de achterzijde toegang tot de bijkeuken welke recent geheel is opgeknapt (2019). Het dak is vernieuwd, elektra is aangelegd, er zijn nieuwe kozijnen geplaatst met dubbele beglazing, de ruimte is geïsoleerd en voorzien van een wasmachine aansluiting. Over de betonnen vloer is een epoxy gestort. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Ruime hal met toegang tot de woonkamer en de keuken, het toilet met fonteintje, de badkamer en een ruime slaapkamer.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een houten vloer (2019), met uitzondering van de slaapkamer, hier ligt tapijt.
De keuken is in L-opstelling en voorzien van een combioven, vaatwasser en koel/vriescombinatie.
De badkamer is ruim, geheel betegeld, heeft een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is erg ruim.
Vanuit de woonkamer kunt u naar het dakterras (2022). Vanaf het dakterras bereikt u middels een vaste trap de achtertuin.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers.
De overloop heeft aan twee zijden vaste kasten. In de vaste kast tegenover de trapopgang is de opstelplaats voor de wasmachine en de droger.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakvensters en een vaste kast.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft één dakvenster en een dakkapel, hier is een boekenkast op maat gemaakt onder het knieschot.
Beide slaapkamers zijn erg ruim en met de overloop voorzien van een laminaatvloer.

Schuur:
De schuur is ruim, heeft een betonnen vloer en een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur met loopdeur naar de straat en een deur met toegang tot de tuin.

Tuin:
De tuin is door een hovenier aangelegd, gedeeltelijk betegeld en een plantenborder met diverse soorten planten en struiken.
Onder het dakterras is een overkapping.
De tuin heeft twee hoogtes.

Overig:
– 22 zonnepanelen (2020), voldoende om woning eventueel mee te verwarmen
– De woning is geïsoleerd, aan twee zijdes 4 cm dik
– CV ketel (2020)
– Het riool is volledig gesaneerd
– Het gehele dakterras is vernieuwd en voorzien van hardhouten steigerplanken (2022)
– Stalen binten onder het dakterras zijn in de menie gezet
– De gehele woning heeft horren en rolgordijnen (2022)
– De tuin is geheel opnieuw aangelegd met afwatering
– Dakgoten rechterzijkant en de achterkant zijn vervangen
– Alle plinten op de begane grond zijn vervangen

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Features